8 Rue BLIZZARD · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 93,1 m² · constr. 2013 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603420892400060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
81017603420892400060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 939 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 581 633 $ Poids 30 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 525 270 $ Poids 23 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 457 031 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 534 722 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 889 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 593 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 499 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −56 240 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 575 202 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 653 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 531 753 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 942 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 580 565 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 149 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.