76 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 186,7 m² · constr. 2014 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603421721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
81017603421721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 915 m · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 219 473 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 949 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 744 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 786 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 790 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 782 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 824 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 701 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 895 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 982 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 818 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 087 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 802 449 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.