90 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 153,7 m² · constr. 2014 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603422550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017603422550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 727 370 $ Poids 57 % |
| 2 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 893 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 960 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 975 m · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 739 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 681 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 721 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 824 450 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 674 710 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 744 848 $ Poids 37 % |
| 9 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 578 301 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 545 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue de Londres, Gatineau 2025-06-03 · 987 m · Vendu 740 000 $ (4 302 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 776 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 716 108 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.