253 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 143,5 m² · constr. 2012 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603422759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017603422759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 791 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 693 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 894 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 835 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 941 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 620 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 721 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 764 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 697 234 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 930 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 571 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 645 702 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 740 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 680 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 634 123 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 990 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 925 282 $ Poids 37 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 273 825 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.