18 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 153,1 m² · constr. 2014 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603422796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
81017603422796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 754 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 721 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 860 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 866 441 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 908 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 644 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 896 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 593 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 726 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 849 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +41 618 $ | 620 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 953 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 959 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 361 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 795 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 738 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 830 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 750 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue de Londres, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 411 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 799 413 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 720 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.