255 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 143,3 m² · constr. 2011 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603422859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017603422859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 790 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 689 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 889 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 830 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 936 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 617 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 720 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 761 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 693 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 924 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 567 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 642 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 737 298 $ Poids 39 % |
| 9 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 677 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 630 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 989 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 920 573 $ Poids 37 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 272 424 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.