248 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 244,4 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 527 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603423385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
81017603423385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 992 340 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 063 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 996 422 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 962 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 047 429 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 043 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 215 912 $ Poids 38 % |
| 7 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 133 458 $ Poids 34 % |
| 8 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +4 858 $ | 991 209 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 819 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +92 552 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 108 483 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +109 120 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 218 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +92 507 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 973 639 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 819 m · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 1 043 717 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.