250 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 171,3 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603423525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
81017603423525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 987 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 619 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 895 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 780 224 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 941 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 644 941 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 999 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 673 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 952 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 904 051 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 708 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 208 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 846 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 756 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 768 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue de Londres, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 411 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 831 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 751 621 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.