249 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 147,7 m² · constr. 2011 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603423550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017603423550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 794 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 699 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 905 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 841 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 953 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 489 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 703 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 941 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 575 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 894 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +33 294 $ | 603 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 993 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 932 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 652 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 747 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 687 065 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 378 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 423 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.