74 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 181,2 m² · constr. 2017 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603423708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
81017603423708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 839 791 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 928 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 818 377 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 650 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 219 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 957 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +49 941 $ | 675 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 744 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 805 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 790 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 787 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue de Londres, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 411 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 872 786 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 701 770 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.