254 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 185,9 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 430 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603423804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
81017603423804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 742 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 830 661 $ Poids 69 % |
| 2 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 906 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 809 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 216 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 971 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 644 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 736 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 925 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 668 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 847 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 797 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 781 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 777 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 798 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.