256 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 165,5 m² · constr. 2013 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603423944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
81017603423944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 964 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 611 914 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 750 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 369 407 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 665 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 918 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 638 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 930 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 893 431 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 839 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 746 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 912 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 772 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 741 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 794 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 700 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 760 286 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 206 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 750 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.