40 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 157 m² · constr. 2017 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603425410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
81017603425410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 997 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 740 493 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 887 409 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 660 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 608 770 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +49 941 $ | 635 434 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 745 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 769 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 757 003 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rue de Londres, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 411 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 819 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 982 195 $ Poids 35 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 697 828 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, rue de Londres, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 302 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 794 739 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.