17 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 286,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 608 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603426404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
81017603426404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 065 764 $ Poids 28 % |
| 2 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 200 222 $ Poids 28 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 1 054 224 $ Poids 26 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +92 912 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 114 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 306 398 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 1 098 794 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 783 436 $ Poids 4 % |
| 8 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +106 630 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 1 156 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 883 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.