13 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 293,2 m² · constr. 2008 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 589 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603426746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
81017603426746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 207 877 $ Poids 26 % |
| 2 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 073 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 1 061 502 $ Poids 23 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +105 529 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 122 523 $ Poids 19 % |
| 5 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 313 711 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 1 105 070 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 538 014 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −77 659 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 267 140 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.