3 Rue BOREE · Gatineau
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 389 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603427651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
81017603427651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 522 776 $ Poids 51 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 535 837 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 549 837 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 576 969 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 528 225 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 576 040 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 555 889 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 583 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 738 933 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (616 $/m²) 117,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 031 $ Poids 23 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 584 481 $ Poids 22 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 898 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.