4 Rue BOREE · Gatineau
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 245,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 564 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603427985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
81017603427985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 947 172 $ Poids 38 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 046 851 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 975 732 $ Poids 34 % |
| 4 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 977 723 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 906 448 $ Poids 29 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 030 568 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 888 041 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 026 907 $ Poids 27 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 113 827 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +94 113 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 091 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 973 066 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.