81 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 181,9 m² · constr. 2015 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603431065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017603431065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 761 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 812 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 795 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 646 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 973 m · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 983 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 738 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 748 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +44 392 $ | 670 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 784 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 781 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 776 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 976 m · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 800 389 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 696 714 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.