70 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 153,7 m² · constr. 2013 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603431212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017603431212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 613 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 719 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 719 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 864 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 757 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 591 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 723 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 709 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 618 941 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 812 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 956 685 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 961 m · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 736 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 944 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 677 719 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 718 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 820 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue de Londres, Gatineau 2025-08-15 · 933 m · Vendu 760 000 $ (4 411 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 796 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.