259 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 143,5 m² · constr. 2011 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
81017603432059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 787 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 689 956 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 878 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 831 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 617 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 761 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 693 769 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 889 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 687 811 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 854 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 913 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 568 138 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 642 727 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 737 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 677 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 248 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.