265 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 147,7 m² · constr. 2012 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017603432389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 788 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 702 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 865 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 845 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 628 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 899 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 578 278 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 706 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 721 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 775 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 853 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 606 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 870 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 699 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 833 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 869 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 988 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 936 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 655 196 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.