34 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 241,3 m² · constr. 2015 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 516 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
81017603432756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 976 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 999 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 070 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 628 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 967 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 885 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 055 153 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 1 050 766 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 005 296 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 733 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 906 703 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 737 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 115 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 143 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge +19 430 $ | 1 000 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.