36 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 180,9 m² · constr. 2015 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
81017603432885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 606 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 796 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 639 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 777 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 657 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 831 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 701 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 387 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 839 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 644 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 891 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 810 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 974 m · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 704 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 794 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +44 392 $ | 668 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 737 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 203 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 851 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.