40 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 157 m² · constr. 2015 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017603432923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 724 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 733 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 782 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 879 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 815 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 603 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 614 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 729 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 769 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +44 392 $ | 629 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 580 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 747 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 959 m · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 659 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 678 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 364 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 738 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 690 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 871 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 762 418 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.