38 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 184 m² · constr. 2014 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603432924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
81017603432924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 592 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 799 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 626 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 780 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 643 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 834 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 689 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 388 712 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 881 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 813 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 826 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 646 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 966 m · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 706 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 781 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +41 618 $ | 671 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 739 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 217 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 704 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 801 854 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.