258 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 186,6 m² · constr. 2013 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603433104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017603433104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 707 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 782 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 740 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 835 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 919 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 814 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 753 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 389 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 975 m · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 708 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 218 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 955 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 648 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 741 113 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 910 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 672 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 832 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 802 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 787 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.