28 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 258,8 m² · constr. 2016 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 530 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603434189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
81017603434189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 038 974 $ Poids 40 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 110 325 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 045 328 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 842 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 1 004 001 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 093 159 $ Poids 36 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 182 614 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 1 089 455 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 939 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 958 889 $ Poids 31 % |
| 9 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +24 288 $ | 1 037 115 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 225 535 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 963 m · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +61 670 $ | 1 084 640 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 290 927 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.