22 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 157 m² · constr. 2016 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603434275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
81017603434275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 943 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 737 188 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 883 644 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 657 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 605 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 814 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 733 077 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 793 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 751 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 998 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +47 167 $ | 632 660 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 565 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 662 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 859 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 366 374 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 741 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 766 068 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.