12 Rue SIROCCO · Gatineau
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 180,9 m² · constr. 2016 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603434370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
81017603434370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 743 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 800 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 766 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 781 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 796 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 835 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 815 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 981 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 814 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 707 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 993 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 647 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 949 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +47 167 $ | 671 735 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 218 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 740 442 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 703 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.