685 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 103,7 m² · constr. 2014 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603434690300020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017603434690300020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 547 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 951 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 378 $ | 559 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 928 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 553 121 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 909 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 574 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 960 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 886 $ | 603 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 610 300 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 859 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 768 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-06 · 960 m · Vendu 72 500 $ (616 $/m²) 117,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 76 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 622 381 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.