7 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 285,1 m² · constr. 2008 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 585 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603436179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
81017603436179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 192 039 $ Poids 26 % |
| 2 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 057 738 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 1 046 609 $ Poids 23 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +90 044 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 107 038 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +110 479 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 105 122 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 297 986 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 1 091 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +88 657 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 089 960 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 521 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.