739 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 200,8 m² · constr. 2008 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603436240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
81017603436240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 945 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 811 811 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 998 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 844 974 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 953 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 865 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 965 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 809 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge +25 904 $ | 728 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 824 943 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 394 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 993 148 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 221 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 718 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.