743 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 136,9 m² · constr. 2007 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603436373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
81017603436373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 950 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 661 723 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 732 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 949 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 507 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 799 906 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 661 755 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 512 800 $ (3 824 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 345 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue de la Nova, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 508 $/m²) 136,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 517 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 821 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 593 316 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 611 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 093 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.