4 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603437373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
81017603437373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 507 651 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 493 829 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 465 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 546 336 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 547 797 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 527 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 703 541 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Rue de la Sapinière, Gatineau 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 598 520 $ (5 615 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 182 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge +29 926 $ | 693 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.