759 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 183 m² · constr. 2010 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603437397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
81017603437397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 707 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 782 579 $ Poids 58 % |
| 3 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 764 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +32 380 $ | 701 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 817 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 381 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 450 $ Poids 44 % |
| 8 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 874 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 85 927 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 633 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, rue de Ganymède, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 863 300 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.