2 Rue ZEPHYR · Gatineau
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 174,3 m² · constr. 2007 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603437533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017603437533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 684 381 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 753 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 681 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +22 666 $ | 674 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 735 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +1 441 $ | 82 911 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 367 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 556 962 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 838 521 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 609 806 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 789 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 666 036 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.