52 Rue JORAN · Gatineau
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 181,2 m² · constr. 2015 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603441097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
81017603441097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 573 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 832 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 633 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 387 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 752 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 644 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 836 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 811 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 707 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +44 392 $ | 669 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 737 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 779 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 775 357 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.