649 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 102,3 m² · constr. 2012 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603442219700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017603442219700010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 539 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 883 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 551 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 747 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 544 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 749 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 565 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 902 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 591 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 894 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 571 728 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 890 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 594 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 601 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 710 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 758 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 546 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 552 654 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.