627 Boulevard GRIVES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 86,6 m² · constr. 2012 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603442604700020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
81017603442604700020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 526 588 $ Poids 38 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 862 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 513 928 $ Poids 35 % |
| 3 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 869 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 553 158 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 710 969 $ Poids 25 % |
| 5 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +20 966 $ | 512 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 538 204 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.