625 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95,2 m² · constr. 2012 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603442604700020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017603442604700020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 521 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 862 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 534 516 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 548 152 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 860 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 574 902 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 869 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 575 533 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 851 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 554 751 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 736 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 584 011 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 530 121 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 502 043 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, Rue de l' Arc-en-Ciel, Gatineau 2024-04-18 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 582 $/m²) 112,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 625 903 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.