628 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 103,1 m² · constr. 2012 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603443694600010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017603443694600010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 546 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 944 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 553 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 908 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 593 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 799 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 567 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 899 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 641 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 951 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 596 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 603 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 548 371 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 121 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 765 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 760 796 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.