650 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 94,8 m² · constr. 2012 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603443694600020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
81017603443694600020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 950 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 690 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 936 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 533 558 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 828 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 547 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 963 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 944 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 574 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 954 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 553 794 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 788 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 735 732 $ Poids 34 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 583 034 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 529 197 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 125 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, Rue de l' Arc-en-Ciel, Gatineau 2024-04-18 · 687 m · Vendu 515 000 $ (4 582 $/m²) 112,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 624 986 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.