39 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 154 m² · constr. 2012 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603443738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017603443738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 950 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 882 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 717 144 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 898 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 861 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 935 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 640 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 759 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +38 856 $ | 652 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 924 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 589 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 882 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 616 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 781 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 712 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 743 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 730 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue d'Andromède, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 400 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 532 133 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 548 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 721 123 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.