37 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 156,4 m² · constr. 2011 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603443837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017603443837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 654 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 892 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 863 331 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 641 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 881 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 719 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 918 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 590 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 783 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 713 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 876 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +33 294 $ | 617 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 743 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 731 437 $ Poids 51 % |
| 9 | 223, rue d'Andromède, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 400 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 850 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 357 366 $ Poids 46 % |
| 11 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 645 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.