736 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 102,5 m² · constr. 2014 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603444234200010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017603444234200010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 544 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 988 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +17 378 $ | 556 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 899 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 550 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 909 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 571 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 996 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +18 886 $ | 599 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 606 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 607 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 866 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 765 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 546 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 915 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.