704 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 95,7 m² · constr. 2014 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603444320100010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
81017603444320100010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 528 094 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 961 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +17 378 $ | 540 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 868 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 554 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 999 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 623 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 969 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +18 886 $ | 582 230 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 990 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 471 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 826 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 744 549 $ Poids 34 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 590 744 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 531 276 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 462 254 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 341 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, Rue de l' Arc-en-Ciel, Gatineau 2024-04-18 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 582 $/m²) 112,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 632 198 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.