80 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 171,6 m² · constr. 2012 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603444369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017603444369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 873 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +38 856 $ | 686 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 844 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 766 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 876 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 748 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 761 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 693 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 619 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 933 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 373 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 998 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 645 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 895 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 802 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 677 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 780 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 673 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 904 795 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.