78 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 174,1 m² · constr. 2013 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603444439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017603444439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 870 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +42 094 $ | 694 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 845 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +41 245 $ | 775 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 759 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 701 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 877 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 756 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 767 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 85 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 626 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 935 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 377 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 896 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 811 414 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 996 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 652 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 789 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.