45 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 169,9 m² · constr. 2012 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603444670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017603444670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 785 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +38 856 $ | 682 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 769 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 763 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 806 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 744 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 690 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 952 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 616 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 910 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 642 652 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 870 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 371 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 963 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 819 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 799 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 926 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 900 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 673 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 777 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.