758 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 188,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603447186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
81017603447186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
494 900 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 717 043 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 720 741 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 793 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 774 869 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +32 380 $ | 711 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 828 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 879 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-06-09 · 967 m · Vendu 815 000 $ (4 543 $/m²) 179,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 935 115 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 386 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 107 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 87 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.